Države, ki zahtevajo registracijo nepremičnin v najmanjšem obsegu

Gruzija

V Gruziji je za registracijo nepremičnine potreben le en korak. Ta korak vključuje registracijo kupčevega imena v javnem registru okrožja. Kupec in prodajalec morata predložiti kopije identitete, kupoprodajno pogodbo in nepoškodovano dokazilo, da so plačali registracijo javnega registra brezplačno v gruzijski nacionalni agenciji javnega registra (NAPR). Dokumente o registraciji in prenosu premoženja nato pregledajo uradniki v NAPR. Če je vse v redu, je registracija nepremičnine uradna.

Portugalska

Tudi na Portugalskem je za registracijo nepremičnine potreben samo en postopek, ki pomeni, da je treba nepremičnino registrirati v zemljiški knjigi. V ta namen bi se lahko osebno prijavili na kateri koli lokaciji Casa Pronta (na enem mestu) po vsej Portugalski. Banka ali nepremičninski posrednik lahko od javnega uslužbenca iz registra nepremičnin zahteva tudi dostop do baze podatkov, da opravi prenos nepremičnine. V Casa Pronta bo javni uslužbenec preveril vidike, zakonitost in lastništvo registracije ter tudi zagotovil, da so bili plačani vsi davki v postopku. Ko je vse v redu, je dejanje pripravljeno in predloženo, postopek registracije nepremičnine pa je zaključen. Te procese je mogoče izvesti tudi na spletu, vendar prosilec potrebuje kvalificirano digitalno potrdilo in kartico državljanov, ki jo je treba overiti. Spletni proces je tudi daljši kot brez povezave, saj lahko traja do en teden.

Norveška

Tudi na Norveškem je za registracijo nepremičnine potreben le en postopek, ki vključuje predložitev zahtevka za prenos premoženja na zemljiško knjigo. Na Norveškem dobite in izpolnite obrazec, ki je potreben za registracijo nepremičnine, in se strinjate s plačilom pristojbin in davkov, povezanih z registracijo, ko je postopek končan. V večini primerov je treba vlogo, kopijo prijave in vse pripadajoče dokumente poslati po pošti norveški upravi za kartiranje in zemljiški knjigi. Ko je poslano, zahteva zemljiško knjigo tri dni, da se vnesejo, pregledajo in uradno registrirajo, preden se vrnejo osebi ali podjetju, ki ga je predložila.

Švedska

Enako kot druge zgoraj navedene države registracija nepremičnin na Švedskem vključuje tudi en sam korak, da je treba prvotno listino o prenosu skupaj z enim izvodom predložiti zemljiški knjigi s podpisom udeleženih strank. Kupec nepremičnine je tisti, ki predloži listino in njen izvod z ustreznimi podpisi prodajalca in kupca. Običajno se vloži v zemljiško knjigo prek banke, ki obravnava pristojbine in davke, ki so vključeni v prenos. Ko se postopek registracije konča, kar traja približno dva tedna, udeleženci prejmejo pismo kot dokazilo o registraciji z računom za pristojbine in davke. Plačilo navedenih pristojbin in davkov se plača v tridesetih dneh od dneva obračuna.

Bahrajn

V Bahrajnu sta potrebna dva koraka za registracijo nepremičnine. Prvi je notarska overitev pogodbe o prodaji z notarjem Ministrstva za pravosodje v okviru Urada za popisovanje in registracijo zemljišč. Osebe, ki sodelujejo pri nakupu in prodaji nepremičnine, se pojavijo pri notarju, da podpišejo sporazum o prodaji. Prvotno lastniško listino, ki jo ima prodajalec, je prav tako treba dokazati, da dokaže, da je prodajalec lastnik zemljišča pred njegovo prodajo. Drugi postopek je, da je treba novi uradni list zemljišča z imenom kupca na njem predložiti predsedstvu. Nato je bil list o lastništvu potrjen in registriran. Nazadnje mora kupec plačati pristojbinam in davkom uradu za zemljišča in registracijo.

Belorusijo

V Belorusiji je prvi korak pri registraciji nepremičnine pridobitev potrdila o neobremenjenosti, ki ga izda mestna agencija Minsk za državno registracijo in zemljiški kataster. Pridobitev potrdila o neobremenjenosti ni zakonsko obvezna za dokončanje registracije nepremičnine, vendar je zelo priporočljivo, saj ima uradne informacije o stavbah in zemljiščih na nepremičnini. Pridobite potrdilo o neobremenjenosti, običajno traja le en dan, plačilo pa je potrebno za plačilo. V drugem koraku mora kupec pri Registru zaprositi za registracijo kupoprodajne pogodbe in lastninsko pravico. Ustrezne dokumente je treba predložiti Agenciji za državno registracijo in zemljiški kataster Minska mestna agencija, prav tako pa je treba plačati tudi pristojbine. Ko je postopek končan, se kopije odobrene kupoprodajne pogodbe oddajo obema vpletenima strankama in kupec dobi tudi uradno potrdilo, ki potrjuje prenos nepremičnine.

Oman

V Omanu je prvi korak pri vpisu nepremičnine v oddajo vloge za registracijo nepremičnin na ministrstvu za stanovanja. Oblika sporazuma se pošlje oddelku z vsemi informacijami, ki se zahtevajo od kupca in prodajalca. Na tej točki se plača tudi pristojbina za registracijo. Vloga se pregleda in ko je sprejeta, kupec in prodajalec pred registratorjem podpišeta končni sporazum ter imata tudi dve priči, da si ogledata dogodek. Drugi in zadnji postopek je, da se novi lastniški list za zemljišče izda kupcu v dveh do treh tednih.

Nova Zelandija

Na Novi Zelandiji je prvi korak pri registraciji nepremičnine pridobitev informacijskega memoranduma o zemljiščih (LIM). LIM v postopku registracije nepremičnine ni zakonsko obvezen, vendar je v praksi bistveno, da se izpolni pogodbena zahteva zaradi vseh informacij o stavbi in zemljišču nepremičnine, ki jo zagotavlja LIM. Po pridobitvi LIM-a je drugi korak, da se lastninska pravica registrira v Land Information New Zealand (LINZ). Ta proces se lahko izvede v procesnem centru LINZ ali pa se izvede na spletu, vendar le s strani pooblaščenega odvetnika ali prevajalca. Kupec nepremičnine bo potreboval osebno izkaznico, pisno pooblastilo in podpisan prenos premoženja. Prav tako je treba plačati pristojbine za registracijo, nato pa traja približno deset dni, da se postopek zaključi.

Združeni arabski emirati (ZAE)

V Združenih arabskih emiratih, v prvi fazi registracije nepremičnine, bosta obe vpleteni stranki predložili vlogo za vpis v lastninsko pisarno. Obe vpleteni stranki se morata v pisarni registracijskega pooblaščenca pojaviti z ustreznimi dokumenti, nato podpisati pogodbo, predložiti prošnjo in plačati pristojbino. Drugi postopek je, da bo skrbnik, ki dela v pisarni, uradno registriral novega lastnika zemljišča na oddelku za zemljišča v Dubaju. Postopek običajno traja le nekaj ur.

Države, ki zahtevajo registracijo nepremičnin v najmanjšem obsegu

RazvrstitevDržavaPostopki, potrebni za registracijo nepremičnin
1Gruzija1
2Portugalska1
3Norveška1
4Švedska1
5Bahrajn2
6Belorusijo2
7Oman2
8Nova Zelandija2
9Združeni Arabski Emirati2

Priporočena

Kaj je California State Fish?
2019
Največje puščave v Avstraliji
2019
Katere države mejijo na Gvinejo?
2019